深圳首批二手房“带押过户”业务落地

6月27日，有媒体从深圳市公积金中心获悉：

深圳二手房跨行“带押过户”首批业务日前陆续在平安银行、工商银行等8家银行落地！

这些跨行“带押过户”交易全程，由深圳市公积金中心免费提供交易资金监管服务，平均每笔为交易双方节省购房成本2万元至3万元。

在传统的二手房交易过程中，若交易房产尚有贷款未结清，处于抵押状态无法过户，一般有两种处理方式：

◎一是买方选择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有一定的限制条件；

◎二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼”费用，且办理时间较长。

为破解买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题，深圳市公积金中心5月15日推出二手房跨行“带押过户”资金监管免费服务，实现了买卖双方在非同一银行贷款的情况下，卖方无需提前还清贷款“赎楼”便可完成过户。

交易双方与深圳市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行分别将首付款和新发放贷款资金存入深圳市公积金中心资金监管账户免费监管，交易房产过户后由深圳市公积金中心将监管资金划款至卖方银行及卖方。资金监管期间产生利息，一并划归卖方。

而且，市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。 以此前市场通行做法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。

深圳市公积金中心相关负责人表示，自开展二手房跨行“带押过户”业务以来，首批业务推进顺利。从已受理的业务来看，房屋交易买卖双方对跨行“带押过户”模式接受程度高，资金监管服务为各商业银行间搭建的互信平台也初见成效。

早在2023年初，深圳 住建局等六部门就印发了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。

方案明确，二手房“带押过户”模式指存 在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

你会选择“带押过户”的方式吗？