房产可以二次抵押吗？都需要什么材料呢？

房产可以二次抵押吗？都需要什么材料呢？

什么是二次抵押？

二次抵押，顾名思义，是指房产在已经进行过一次抵押的基础上，再次进行抵押的行为。这通常发生在人们已经通过按揭购房，但后来因资金需求再次抵押房产的情况下。二次抵押与首次抵押的主要区别在于，二次抵押的利率通常较高，且可贷款额度相对较低。

二次抵押的条件

1. 产证到手：房产需要有产证，且为现房。没有产证的房产无法进行抵押。

2. 余值空间：房产需要有足够的余值空间。通常，二次抵押的额度是房屋市值的60%-70%减去剩余按揭余额。如果余值空间很小，银行可能不愿意接受抵押。

3. 贷款类型：二次抵押同样分为经营贷和消费贷。能接受二次抵押的银行相对较少，需要提前沟通，选择合适的银行。

二次抵押的流程

1. 提交申请：选定银行后，申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2. 下户考察：银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3. 出具批复：银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4. 签订合同：借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5. 抵押登记：银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记。如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6. 放款：在抵押登记后，3-5个工作日出他证，然后T+1放款。

需要准备的材料

1. 身份证明：申请人的身份证、户口本等。

2. 房产证明：房产证、购房合同等。

3. 按揭贷款合同：如果房产已有按揭，需要提供按揭贷款合同。

4. 评估报告：由银行指定的评估公司出具的房产评估报告。

5. 经营场地证明：如果申请的是经营贷，需要提供经营场地的租赁合同、营业执照等。

6. 收入证明：申请人的收入证明，如工资单、税单等。

7. 其他材料：根据银行要求，可能还需要提供其他相关材料

二次抵押为房产持有者提供了一种灵活的资金解决方案，但同时也需要注意其相对较高的利率和复杂的流程。在决定进行二次抵押前，申请人应仔细评估自身的还款能力和贷款条件，确保能够承担相应的财务责任。通过合理的规划和准备，二次抵押可以成为解决资金需求的有效途径。